孟晓苏:房价还是看涨 反向抵押不必担心

【发表时间:2013-10-24 16:26:26 来源:新华网【字号:

斗地主赢真钱可提现 www.acamp.net ??? 26日,汇利基金董事长、幸福人寿原董事长孟晓苏教授做客由新华房产和新华网采访部联合推出的《新华有约》栏目。孟晓苏认为,中国的房产在近年还是一个上涨的趋势,特别是保险公司所能够选择的这些老人房肯定要选择一些增值潜力大的房子,所以对于房价的担心从长线来看其实是不必担心的

????【主持人】:

????那您能不能举一个例子,比如老人用一套房大概能获多少钱,是有统一标准还是按照房屋面积或者产权年限估算?

????【孟晓苏】:

????这个产品的设计还是需要保险业细致地做一个设计,我这里很多人问!因为不光是老人平均寿命,各个城市不同、男性女性不同,老人入保年龄不同,高龄老人预期寿命就短,低龄老人预期寿命就长,各个城市也不一样,有人猜测中国人均寿命73岁,是不是应该按73岁?不对,北京上海老人平均年龄83岁,女性是84岁,当然就要按这个年龄报。如果65岁的老人入保预期平均寿命就是15年。

????假定一个500万现值的房产评估到15年一个月老人得2.6万到2.7万,预期怎么办呢?这还要另计算,因为钱是先给老人,房子是老人继续住,这和卖房、租房都不一样,卖房和租房老人就没有地方住了。如果是200万大致算下来就是一万挂零,一除就除得出来。但是我说的这是北京上海,其他地方人均寿命没那么长,但是我算的是男性老人,如果是女性老人北京上海的女性老人平均都要比男性多活三到四岁,这个算法又不同了,所以这个计算是一个挺复杂的计算方法,所以现在确实不能给大家一个很准确的数字,只能给大家一个大约的数字。我想也许我这个数字出来今后保险业计算上也可能不太一样。

????预付利息这部分是保险公司拿了别人的钱为他养老,未来老人去世后把房子卖了留下本息其余的其实还是应该归老人的,这部分预付利息怎么算呢?因为我们都知道,而且我也相信中国的房产在近年还是一个上涨的趋势,特别是保险公司所能够选择的这些老人房肯定要选择一些增值潜力大的房子,所以未来你说过去十年在我向国务院建议这个产品到现在十年,全国的平均房价上涨到了2.4倍,北京和上海的房子涨了多少倍大家都能看到了,少的增长5倍,多的增长10倍,未来预期15年难道一倍没有吗?未来预期房价如果跌了怎么办?增了2倍又跌了50%是涨了还是跌了?还是涨了。所以关于房价的预期将是保险公司能不能做这个保险的重要因素。原来保险公司不愿意做就是认为房价会跌,他们看到了涨以后会说明年会跌吧,就这样年复一年,结果到现在看到涨了五倍十倍,他自己也不做一个自我批评和检讨,假如在战场上这么判断敌情就失败了,假如在这样的股票市场上买进卖出就会给客户带来巨大损失,保险业面临十年房价上涨都没做这样的申请,所以这个产品推出其实障碍是在这里。所以对中国房价在未来的长线里面看是涨还是跌应该有一个准确的判断,这样才能建立起保险业给老人做反向抵押保险的信心。

????【主持人】:

????那您刚才讲的主要是一二线城市房价比较高,可能保险公司兴趣比较大,但是对于广大的比如三四线城市这项业务的推广是不是就有点困难了呢?

????【孟晓苏】:

????也不是,说起来三四线城市有些房价平稳,还有些房价上涨,即便短期房价不涨还有下降,你要看长线,温州那个地方为什么房价跌呢?是因为买房子的小老板是急于还债抵押进行拍卖,保险公司是不需要这么做的,保险公司完全可以把房子做成长线,包括前一段时间房价下跌的美国,包括前几年房价大幅度下跌的香港地区后来房价不是涨上去了吗?所以从长线看全世界房价都在上涨,这与通货膨胀是有关系的,所以对于房价的担心从长线来看其实是不必担心的,特别是网友不必担心,说房价要下跌我凭什么会抵押给保险公司?既然是你认为房价还跌,保险公司认为房价不会跌可以上涨那正好,你赶快抵给他就完了,但是保险公司要有一个基本的计算。?(记者 王日晨)

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编辑:胡琳
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