洲联集团刘力:限购难降房价 楼市调控仅是“头痛医脚”

【发表时间:2014-01-08 17:12:50 来源:新华网【字号:

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????“目前中国建筑缺少中式符号的表达。”洲联集团总建筑师刘力在接受新华网专访时如此表示。曾在英国留学八年的刘博士,对国内外建筑具有着丰富的眼界与考究,参与了上海紫园1号、京津新城凯悦大酒店、青岛国际机场新航站楼等多个项目的规划设计。

????房地产尚未进入品质时代

????“影响房价因素非常多,供需和垄断背后都有问题,单纯限购、限价无法降房价。”谈及当前的楼市调控时刘力表示。他认为,绕过土地财政土地投放,不解决货币超发与投资出口,不公开土地与开发成本的调控,不过是“头痛医脚”。

????他还表示,北京的房地产市场跟其他城市完全不同,精英群体、高收入群体都在这里,供需关系决定了“京七条”等政策均难以撼动高涨的房价。除非实施全国个人住房信息联网、推行房产税才会对市场产生影响。

????作为精工产品的建筑工程师,刘力认为,过去十几年里,房企都会将“品质是核心竞争力”作宣传点,但目前楼盘卖得好品质的贡献并不太大,更多是受地段等因素影响,比如学区房。

????“所以提及龙头房企首先还是看资产规模,品质好的公司像绿城、龙湖、星河湾规模都不大。”不过刘力认为,未来住宅品质应该会被放在更重要的位置。

????事实上,洲联集团·五合国际技术专长便集中在高品质产品设计。早在2005年,五合国际便编制了中国首套豪宅设计标准,分十大方面900余条,提供了豪宅设计的全面技术支撑,虽然只是一个企业标准,但这也是国内第一个关于豪宅设计的参考标准。

????中国建筑缺少中式符号的表达

????针对当下楼市建筑对法式、美式、意大利式等异域风格的狂热追求,刘力表示,建筑的外观风情是审美领域,无需上升到“爱国不爱国”的政治高度,而造成现象的原因是多方面的。

????“比如中国古代建筑从结构形态来看是木结构的形态,倘若用现代的钢、水泥、玻璃等去仿造木结构时代的作品,从工艺逻辑上是一种反动。”

????更重要的,乃由经济发展水平所决定。他引用了清华大学秦佑国教授曾画出的曲线图例证:横轴衡量经济发展水平,纵轴是对建筑审美西化程度,这个曲线基本是抛物线。他解析称:“经济发展越高对西方风情接受越大,而随着经济水平提高对西式的渴望总会达到顶点,便开始有自己风情的升级版。”

????刘力认为日本就是例子,日本由传统建筑风情衍化出了许多现代建筑,比如代代木体育馆。“目前中国缺少中式符号的表达,琉璃瓦等算是风情符号,但还比较初级。相信未来会有所改观”

????不仅如此,刘力还指出中国城市风貌的千篇一律。“蒙着眼睛把你带到某个城市,睁开之后让你辨别这是哪儿,沈阳还是徐州?你都无法辨别。”

????在刘力看来,建筑更多是一门实用艺术,它需要占用土地,需要大规模投资,还需要工程技术实施。他举例称,艺术家一幅画没人买单可以挂着,但建筑师凭什么占着国家的资源、投资人的资金要完成你的想法?因此如何将实用与文化艺术结合,很考验设计师。

????“5+1”一站式服务

????作为国内较为的设计服务机构,洲联集团旗下的五合国际在业内率先提出 “5+1” 一站式服务模式,有针对性地将规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、平面设计五大类专业技术整合在一个公司内,解决开发商的资源整合问题。

????刘力认为,自五合国际提出“5+1”模式后,市场上一些投资顾问公司也提出一站式服务,但真正能做到不多,许多依然建筑设计是建筑设计,园林景观是园林景观。“会有割裂,配合不好。产品的整体形态受影响。”刘力指出。而对于五合国际,未来也将进一步研究具体的项目里如何把整合度提高,以求精益求精。

????事实上,位于京津新城内的帝景温泉度假村,便是五合国际的作品。“京津新城规模很大,建设量很大,属于真正意义上的造城造镇。所以我们尽量提供支撑配套的资源。” 帝景温泉度假村以纯正的日式风格为主题,是中国最大日式野天风吕,集洗浴、购物、度假等功能为一体的大型综合娱乐商业建筑组群。

????尽管该项目前期销售不畅,但刘力依然对项目前景看好,“京唐高铁有一站到京津新城,开通后15分钟到北京。而且合生又拿了15万平,金融后台服务区,等于有了产业的支撑。”

????对于这个项目,刘力总结了三点启示:第一,造城造镇以开发商为主导而不是以政策为主导是可行:第二,这么大项目一定要有足够多配套才能存活;第三真正导致能存活的是交通,如果没有高铁配套,距离就是问题了,而现在的距离是以时间来衡量。(记者朱玲)

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编辑:胡琳
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