2月70城房价超九成上涨 业内静候国五条地方细则

【发表时间:2013-03-19 08:56:03 来源:上海证券报【字号:

斗地主赢真钱可提现 www.acamp.net ????2月份以来楼市进一步回暖,呈现量价齐升的局面。国家统计局昨日公布数据显示,2月份全国70个大中城市中,无论是新房还是二手房,环比价格上涨的城市数量均超九成,且环比涨幅继续扩大,新房环比下降的城市仅有一个。

????全国房价持续上涨,表明调控力度须进一步加强,分析人士认为,在本月初“国五条”细则出台后,各地也将在本月底前出台具体细则,或有助于抑制涨势。

????仅一个城市新房价格环比下降

????数据显示,2月份70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个,比上月分别多出11个和15个。值得注意的是,新房环比价格下降的城市仅有温州一个。

????此外,从房价涨幅来看,新房、二手房的房价环比涨幅均继续扩大。数据显示,新房价格环比上涨的66个城市中,62个城市涨幅继续扩大,11个城市涨幅比上月增加1个百分点。

????对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价上涨主要有两方面原因:一是年初政策出现暂时的真空期,加上未来政策不确定性,购房者担心资格受到限制或者购房成本增加,加上买涨不买跌的心理作用之下,购房需求旺盛;二是开发企业几乎没有销售压力,新房推盘动力不足,二手房源经历长时间的消化之后,总体房源较为紧张。

????“在较为严峻的供需形势之下,随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高,房价也出现继续回涨的局面。” 胡景晖说。

????国务院3月1日出台旨在抑制楼市过热的“国五条”细则,在调控政策执行方面的严厉程度进一步升级,其中提到“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”这一规定,引发购房者入市意愿激增,全国多地二手房成交量短时间内大增。

????根据北京市住建委网站公布的最新数据显示,今年3月1日至今,北京全市二手住宅网签总量已达2.4万套,创下近34个月来的月度成交量新高。而“国五条”细则出台的第一周,深圳市二手房市场应激出现交易量剧增,周成交量环比涨幅近八成。

????“国五条”地方细则亟待出炉

????与一线城市井喷式的交易量相对应的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市也是此轮房价快速反弹的领衔城市。

????以北京为例,其去年12月至今年2月的新房价格环比涨幅逐渐扩大,涨幅依次为:0.8%、1.6%、2.4%,2月份更继续扩大至3.1%,成为当月环比涨幅最高的城市。其他城市,上海2月环比上涨了2.3%,广州环比上涨3.1%,深圳上涨2.2%。

????从二手房价格来看,2月份,北京环比上涨了2.2%,上海环比上涨1.6%,广州环比上涨1.7%深圳环比上涨1.4%。

????中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,2月份,一线城市房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市,主要是因为限购政策执行近两年后,积压的需求加速释放,特别是之前的调控政策力度有限,使得购房者出现上涨预期,加速入市。同时,一线城市的信贷相比其他城市更加宽松,基本执行的均为首套房贷款85折。

????“2月70个城市房价指数环比平均大涨1.08%,这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平,房价加速上涨的力度之大,让人惊诧,国五条的出台,非常必要。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

????稍早住建部副部长齐骥在两会期间回答记者提问时表示,各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布,预计3月底调控细则将出台。

????分析人士认为,“国五条”关键还是看地方政府相关的实施细则,房价上涨的趋势会随着政策实施而有所缓和,但没有下调的可能性。为抑制房价涨势,还应加大保有环节的税收力度,并增加土地供应。(记者 梁敏)

编辑:王颖

热词:城市 房价 新房 深圳 广州 房地产 政府 房源 规定 院长

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