进一步规范房地产市场秩序 切实维护消费者合法权益

【时间: 2017-12-22 09:50 来源:内江晚报】【字号:

斗地主赢真钱可提现 www.acamp.net 9月13日,内江市人民政府办公室下发了《关于进一步加强房地产市场监督管理的通知》(内府办〔2017〕87号)文件。

  为全面落实和强化我市房地产市场的监管,在近两个月的时间里,市房管局组织专人对我市城区在建商品房预售许可、预售行为监管、预售资金监管、维修基金监管等市民反映的热点问题进行了认真梳理。现场听取了房地产开发企业、购房人、中介机构的意见,积极与住建、规划、工商、税务、银监、商业银行等部门配合,于近期印发了《关于加强商品房预售管理和规范预售资金监管有关问题的通知》(内市房发〔2017〕185号)。

  购买新房是每个家庭的大事,也是市民关注的热点。近日,市房管局相关负责人,就房地产市场监管中的相关问题作了解答。

  问:市政府出台的文件和市房管局制定的实施细则,对全市房地产市场监管会起到哪些作用?

  答:这些措施主要是根据中央、省对房地产市场监管提出的新的更高的要求,针对我市房地产市场监管中存在的有关问题,重点对商品房预售许可,预售行为监管,预售资金归集、使用,维修基金的归集、管理、使用等方面出台的,它将进一步明确和强化相关职能部门及房地产开发企业的责任,进一步严格房地产市场监管,切实维护消费者的合法权益。

  问:当前房地产开发企业主要存在哪些违规经营行为?

  答:发布虚假房源信息和广告;未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用;不按合同约定交房和办证等。

  问: 实施细则中提到,商品房预售现场必须公示相关证书,具体包含哪些内容?

  答:具体包含:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《房地产开发企业资质证书》、四川省《商品房买卖合同(预售)示范文本》、预售资金监管账户、详规总平图等。

  问:除以上要求外,作为监管部门对商品房预售还有哪些新的规定?

  答:已抵押的在建工程项目不得以任何形式进行预售;未取得预售许可证,不得发布预售广告。即使取得有预售许可证,也不得发布包含承诺售后包租、返本销售,广告中不得涉及有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等虚假内容;房地产开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请预售楼栋及所占土地和公共土地使用权不抵押。取得预售许可的项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并将商品房预售信息在内江房地产信息网(www.njfdc.net/index.html)和销售现场进行公示。

编辑:杨芳